처음으로 올려보는 분양권 가치분석!
첫번째는 9월2일 청약접수를 하는 광명 퍼스트 스위첸 오피스텔를 소개한다.
http://www.xn--hc0b48whkga417ckzje1k0pb.com/grand/main.asp
광명 퍼스트 스위첸
광명뉴타운, 그 가치를 넘어선 라이프스타일의 발견
www.xn--hc0b48whkga417ckzje1k0pb.com
| 광명 퍼스트 스위첸 | |
| 입지 | 광명시 광명동 344번지 / 광명사거리역 도보 10분 거리 |
| 용도 | 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 |
| 층수 및 모집세대수 | 지하5층~지상13층 / 275세대 (12개 타입) |
| 모집 기준 | 20% 경기도 광명시 거주자 우선 |
| 80% 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상 (청약통장 무관) | |
| 전매기한 | 소유권 등기 이후 |
분양 일정
| 청약 일정 | 2021년 09월 02일 ~ 2021년 09월 03일 ( 9:00~17:00) |
| 접수 방법 | 인터넷 접수 / 광명 퍼스트 스위첸 홈페이지 |
| 당첨자 발표 | 2021년 09월 04일 |
| 입주년도 | 2024년 05월 |
입지 분석
광명사거리역 도보 10분 거리 초등학교 도보5분 거리에 위치하고 있다.
광명뉴타운 재개발구역과 밀접한 위치로 앞으로의 입지는 더욱더 좋아질것으로 보인다.
단지 및 세대 안내
스위첸 평면 A 타입, B타입,C타입 평면도 (대표 유닛)
평형 금액
청약 세부 사항 투자포인트
√ 청약 신청금 없음
√ 1인 3건 (1군,2군,3군) 신청 가능! (동일 군 중복청약 불가) / 1군 (A1~A7), 2군 (B1~B3), 3군 (C1~C3)
√ 추첨 : 신청 “군”별 타입·층·호실을 무작위로 전산 추첨하여 당첨자를 결정
√ 중도금 대출 1회차부터 6회차까지 최대 60% 범위에서 무이자 조건
A1~A7 / B1~B3 (전용면적 약15~18평 2BAY)와 아파트, 오피스텔 비교
아파트 비교 : 주공12단지 (전용 13.6평)
아실에서 광명시에 위치한 비슷한 평형대로 대장아파트를 검색한 결과 주공12단지가 1순위였다.
| 아파트 비교 | 광명 퍼스트 스위첸 (오피스텔) |
하안동 주공 12단지 (아파트) | |
| 세대수 | 275 세대 | 2392세대 중 630세대 | |
| 전용면적 | A1~A7 / B1~B3 전용 15평~18평 |
전용 17.9평 | |
| 구조 | 2BAY / 3룸 | 2BAY / 2룸 | |
| 매매가 | 42,000~52,000 만원 | 86,000 만원 | |
| 전세가 | 미정 | 45,000 만원 | |
인근 오피스텔 비교 : 더프라임 / GM퍼스트
100세대 이하 오피스텔 밖에 없어 같은 조건은 아니지만 평수와 역에서의 거리가 비슷한 오피스텔과 비교
| 오피스텔 비교 | 광명 퍼스트 스위첸 | 더프라임 | GM퍼스트 | ||
| 세대수 | 275 세대 | 32 세대 | 48 세대 | ||
| 전용면적 | A1~A7 / B1~B3 전용 15평~18평 |
전용 15평 | 전용 21평 | 전용 12.5평 | 전용 17평 |
| 구조 | 2BAY / 3룸 | 3BYA / 2룸 | 3BYA / 3룸 | 2BYA / 2룸 | 2BYA / 3룸 |
| 매매가 | 42,000~52,000 만원 | 3,3000 만원 | 4,5500 만원 | 3,6000 만원 | 4,5700 만원 |
| 전세가 | 미정 | 3,000 만원 | 4,1000 만원 | 3,2000 만원 | 4,3000 만원 |
C1~C2 (전용면적 약15~18평 3BAY) 와 인근 아파트와 비교
인근 오피스텔도 찾아봤지만 조건에 맞는 오피스텔이 없어 PASS
스위첸 평면 C타입 VS 광명 한진타운 (전용18평) VS 하안동 주공 12단지 (전용17.9평)
| 아파트 비교 | 광명 퍼스트 스위첸 (오피스텔) |
광명동 광명한진타운 (아파트) | 하안동 주공 12단지 (아파트) | ||
| 세대수 | 275 | 1633세대 중 574세대 | 2392세대 중630세대 | ||
| 전용면적 | 전용 15평, 18.6평 | 전용 18평 | 전용 17.9평 | ||
| 구조 | 3BAY / 3룸 | 2BAY / 3룸 | 2BAY / 3룸 | ||
| 매매가 | 42,000~52,000 만원 | 70,000 만원 | 86,000 만원 | ||
| 전세가 | 미정 | 45,000 만원 | |||
결론
전세가는 인근 오피스텔과 같이 매매가와 비슷한 가격대로 형성될것으로 예상된다.( 약 40,000~50,000만원)
비슷한 평형의 대장아파트와 인근아파트를 비교하면 절반가격이나, 구축 오피스텔에 비하면 1억가량 차이가 난다.
세대수도 275세대로 소규모 세대이나 광명뉴타운의 장기적인 개발과 입지적 환경은 개선될 여지가 분명해서 장기적인 투자관점에서는 괜찮게 본다.
다만 도로바로 앞에 있어 소음이 많을 것으로 예상되어 신혼부부나 유치원입학전인 자녀를 가진 부부들에게 맞을듯싶다. 초등학생 자녀를 둔 엄마의 입장으로써는 별로일듯 싶다.
앞으로 가격이 상승여지는 있겠으나, 당발부터 계약까지 일주일도 소요되지 않으니 정말 실수요자 입장으로 접근해야할것같다.